Os aluguéis dos imóveis comerciais ganharam força em agosto, com alta média de 1,05% nos valores, enquanto os preços de venda avançaram 0,25%, revelou o Índice FipeZap.

A título de comparação, os principais parâmetros da inflação brasileira, o IPCA (IBGE) e o IGP-M (FGV), registraram variações de –0,11% e +0,36%, respectivamente, no mês passado.

No recorte regional, Florianópolis (+2,16%), Salvador (+1,64%) e Curitiba (1,56%) lideraram a lista de aumentos das locações.

Já no mercado de vendas, Curitiba também se destacou (+1,26%), enquanto Florianópolis (–0,28%) e Rio de Janeiro (–0,22%) tiveram recuo nos preços.

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Acima da inflação

Quando vistos de um período maior — no acumulado de 2025 —, os aluguéis comerciais já subiram 6,26%, bem acima da inflação medida pelo IPCA (+3,12%) e em contraste com o IGP-M, que acumula queda de 1,35%.

Em 12 meses, a alta nos valores das locações chega a 8,51%, impulsionada, principalmente, por Niterói (+23,94%) e Brasília (+21,15%).

Preço médio

O levantamento também apontou que, em agosto, o preço médio de venda ficou em R$ 8.601 por metro quadrado, enquanto o de locação atingiu R$ 48,47.

Em São Paulo, a cidade mais cara do país, os valores ficaram em R$ 10.378 por metro quadrado na venda e R$ 57,80 no aluguel.

Rentabilidade

Para investidores que buscam renda com aluguéis, a rentabilidade de espaços comerciais foi calculada em 6,99% ao ano, acima da observada em ativos residenciais, de 5,94%.

Contudo, quando colocadas em perspectivas, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio de aplicações financeiras conservadoras, como Certificados de Depósito Bancário (CDBs) e títulos públicos.