Os aluguéis de imóveis comerciais ganharam força em julho, com alta média de 0,78%, segundo o Índice FipeZAP. Enquanto isso, os preços das vendas subiram 0,27% no mesmo período.

Para efeito de comparação, os principais parâmetros da economia brasileira – o IPCA (IBGE) e o IGP-M (FGV) — avançaram 0,26% e recuaram 0,77% no mês passado, respectivamente.

Na análise regional, Niterói (+3,25%), Brasília (+2,31%) e Campinas (+1,82%) lideraram os aumentos nos valores das locações.

Já no preço das vendas, Brasília também se destacou (+1,80%), enquanto Belo Horizonte (–0,40%) e Florianópolis (–0,44%) registraram recuos.

LEIA TAMBÉM: Conheça as análises da research mais premiada da América Latina: veja como acessar os relatórios do BTG Pactual gratuitamente com a cortesia do Money Times

Janela maior

Em um período maior — no acumulado de 2025 — os valores dos aluguéis comerciais já subiram 5,15%, superando tanto o IPCA (+3,26%) quanto o IGP-M (-1,70%).

Em contrapartida, os preços de vendas avançaram 1,95% até julho – abaixo, portanto, da inflação oficial do país.

Já nos últimos 12 meses, a alta das locações chega a 7,82%, impulsionada por Niterói (+26,22%) e Brasília (+19,83%).

Preço médio

Ainda segundo o Índice FipeZAP, São Paulo segue com os maiores valores do país: R$ 10.363 por metro quadrado para venda e R$ 57,24 para aluguel.

Por outro lado, as salas e conjuntos comerciais mais baratos estão em Salvador, com R$ 5.295 por metro quadrado (venda) e R$ 44,50 (locação). Veja outros locais:

Florianópolis: R$ 8.726/m² (venda) e R$ 48,51/m² (aluguel)
Curitiba: R$ 8.702/m² e R$ 40,10/m²
Rio de Janeiro: R$ 8.560/m² e R$ 46,96/m²
Niterói: R$ 7.896/m² e R$ 45,77/m²
Brasília: R$ 6.954/m² e R$ 40,46/m²
Porto Alegre: R$ 6.410/m² e R$ 34,29/m²
Campinas: R$ 6.374/m²e R$ 45,62/m²
Belo Horizonte: R$ 6.272/m² e R$ 33,23/m²

Rentabilidade

A partir da razão entre o preço médio de locação e o de venda, é possível calcular a rentabilidade para o investidor que adquire imóveis com o objetivo de obter renda.

Esse indicador, conhecido como rental yield, ajuda a avaliar a atratividade do investimento em salas e conjuntos comerciais na comparação com alternativas disponíveis no mercado.

Em julho, especificamente, o retorno médio do aluguel desse tipo de imóvel ficou em 6,93% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de espaços residenciais (5,93% ao ano).

Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio de aplicações financeiras de referência, como Certificados de Depósito Bancário (CDBs) e títulos públicos.