A poucos quarteirões do Central Park, um dos edifícios mais caros e icônicos de Nova York corre o risco de virar farelo. O 432 Park Avenue, condomínio de luxo que abriga bilionários e celebridades como Jennifer Lopez, está apresentando rachaduras, infiltrações e danos visíveis na fachada, levantando preocupações sobre a segurança na Billionaire’s Row, em Manhattan.

Inaugurado em 2015, o prédio de 425 metros e 102 andares é o residencial mais alto do Ocidente, mas a imponência da fachada branca de concreto e vidro espelhado esconde um crescente problema técnico.

LEIA TAMBÉM: Tenha acesso às recomendações mais valorizadas do mercado sem pagar nada; veja como receber os relatórios semanais do BTG Pactual com o Money Times

Moradores relataram vazamentos de água, elevadores parados e trepidação nos andares mais altos durante ventos fortes — falhas inaceitáveis para apartamentos vendidos por dezenas de milhões de dólares. 

Hoje, a estrutura exibe rachaduras abertas e partes de concreto ausentes, segundo laudos recentes.

Engenheiros alertam que o edifício está sob estresse excessivo causado pelo vento e pela chuva, o que, se não for corrigido, pode tornar o prédio inabitável. 

Embora não haja risco de colapso imediato, o desgaste crescente reforça a urgência por reformas — cujo custo pode ultrapassar US$ 160 milhões, de acordo com o New York Times e o The Sun.

O concreto “perfeito” que virou armadilha

Grande parte dos problemas remonta ao principal orgulho do projeto: a fachada branca de concreto puro, escolhida para dar ao prédio uma estética minimalista e exclusiva. Mas o material, considerado um dos mais difíceis de aplicar, mostrou-se vulnerável às condições climáticas.

O New York Times revelou e-mails de 2012 em que Jim Herr, diretor da Rafael Viñoly Architects, empresa que estava por trás do projeto, alertava os incorporadores: “Eles estão trilhando um caminho perigoso e escorregadio que acredito que levará ao fracasso e a processos judiciais.”

O aviso se concretizou. De acordo com o engenheiro estrutural Steve Bongiorno, a torre está “sendo submetida a um estresse maior do que o pretendido”. Ele explica que infiltrações podem corroer o concreto por dentro, soltando partes da fachada.

“Pedaços de concreto podem cair, janelas podem se soltar. O edifício se tornará simplesmente inabitável”, afirma.

O condomínio dos bilionários em Nova York que virou disputa judicial 

O 432 Park Avenue nasceu como símbolo da era dos superarranha-céus: esguio, luxuoso e voltado para o público ultrarrico. As 125 unidades renderam US$ 2,5 bilhões em vendas no lançamento, segundo a empresa Marketproof.

Entre os compradores estavam Jennifer Lopez e Alex Rodriguez, que adquiriram um apartamento por US$ 15,3 milhões em 2018 — e o venderam no ano seguinte, alegando falta de espaço.

Hoje, as unidades seguem listadas por valores entre US$ 10,5 milhões e US$ 55 milhões, segundo o site StreetEasy. Mas os problemas estruturais e as disputas internas entre os moradores abalaram a reputação do edifício.

O conselho de moradores moveu duas ações contra as construtoras, alegando defeitos de construção e omissão de falhas estruturais. 

As empresas responsáveis, incluindo o CIM Group, negam as acusações e afirmam que elas são “infundadas, difamatórias e prejudiciais ao valor dos imóveis”.

*Com informações do New York Times, NY Post e The Sun