Os endereços corporativos mais cobiçados de São Paulo estão com preços inflacionados e baixa disponibilidade de área. Dados prévios relativos ao terceiro trimestre deste ano apontam baixa taxa de vacância na região da avenida Faria Lima e Juscelino Kubitschek, com valores três vezes acima da média da cidade. Os números foram obtidos com exclusividade com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo.
A média na Avenida Faria Lima está em R$ 316 m²/mês, a mais cara da cidade, com taxa de vacância, de 2%. Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, o valor médio é de R$ 293 m²/mês, e a taxa de vacância é de 4%.
“A empresa que não precisa estar na Faria Lima acaba olhando outras regiões. Vemos uma absorção maior nas regiões de Pinheiros e Chucri Zaidan. No terceiro trimestre deste ano, não tivemos entregas de novos espaços, e a previsão das entregas até o fim do ano também é pequena para o tamanho da cidade”, afirma Ricardo Betancourt, CEO da Colliers. Segundo ele, este cenário acaba impulsionando a busca por novas áreas, movimento que vem se intensificando desde o início deste ano.
Busca dos CNPJs por novos CEPs
Se, antes, os endereços corporativos mais tradicionais ficavam na Avenida Paulista e Faria Lima, agora, a falta de áreas nestes espaços expande a busca dos CNPJs por novos CEPs.
Dentro do inventário já existente, há boas oportunidades de áreas ainda disponíveis na região de Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi, com taxas de vacância de 65%, 45% e 33%, segundo a Colliers.
Santo Amaro e Marginal Pinheiros são também as regiões com menores custos por metro quadrado, fechando o terceiro trimestre de 2025 com uma média de R$ 32 e R$ 46, respectivamente, de acordo com a Colliers. O Itaim Bibi, apresar da alta taxa de vacância, ainda tem um preço relativamente alto – a média é de R$ 257 o m², terceira maior da cidade.
Fonte: Colliers
Classe A+ em construção
Em São Paulo, há 11 imóveis em construção com previsão de entrega até dezembro de 2025, segundo a Buildings.
Eles somam 560 mil m² de área, um patamar menor do que o registrado no trimestre anterior. Destes, somente 107 mil ² estão na região da Nova Faria Lima.
Fonte: Buildings
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