Sem brisa do mar, mas com vista para um dos endereços mais disputados do país, o Jardim América, em São Paulo, assumiu em janeiro o posto de bairro com o aluguel residencial mais caro do Brasil.

Um mapeamento realizado pelo QuintoAndar, baseado nos imóveis negociados na plataforma, mostrou que o metro quadrado (m²) da região chegou a R$ 139,10, superando os tradicionais redutos de alto padrão de outras cidades, como Rio de Janeiro.

No mês passado, o preço por metro quadrado no Leblon, por exemplo, ficou em R$ 117,20, enquanto Ipanema registrou R$ 102,60, ocupando a segunda e a quinta posições no levantamento, respectivamente.

Disparada nos preços de aluguel

Além de liderar o ranking, o Jardim América também registrou a maior valorização do país nos últimos 12 meses. O aluguel no bairro subiu 77% no período — bem acima de outros endereços de alto padrão, como:

Vila Olímpia/SP: +12%;
Brooklin/SP: +10%;
Ipanema/RJ: +13%;
Leblon/RJ: +7%.

O parque mais visitado da América Latina

Embora não tenha praia, clima de cidades litorâneas nem a calmaria do interior, o Jardim América fica nas proximidades do Ibirapuera. O parque urbano já foi o mais visitado da América Latina.

Inaugurado em 1954 e com 158 hectares, o espaço chegou a receber cerca de 16,6 milhões de visitas em 2024, um recorde, e é considerado um dos principais pontos turísticos da capital paulista.

Para se ter uma ideia, uma pesquisa da SPTrans realizada em 2025 indicou que 70% dos paulistanos usam ônibus para passear aos domingos. Entre eles, 48% têm parques e jardins como destino — sendo que, desse grupo, 57% escolhem o Ibirapuera.

O que atrai tanta gente ao Ibirapuera

O Ibirapuera funciona como uma extensão do estilo de vida urbano, e, além de tudo, também é um dos espaços mais fotografados do mundo.

Desde a abertura do parque, morar por perto nunca foi exatamente barato, seja por causa do valor do IPTU ou do preço do aluguel.

No Ibirapuera, moradores e visitantes costumam:

Praticar corrida, ciclismo e leitura;
Fazer caminhadas ao ar livre;
Realizar piqueniques;
Frequentar eventos culturais;
Dançar e participar de atividades coletivas.

São Paulo: a cidade mais cara para morar de aluguel

Ainda segundo o levantamento do Quinto Andar, para além do Jardim América, outros bairros paulistanos concentram alguns dos aluguéis mais caros do país.

É o caso da Vila Olímpia, por exemplo, onde, em janeiro, o preço do aluguel alcançou o valor de R$ 112,90 por metro quadrado, seguida pelo Brooklin, com R$ 104,60.  

Abaixo dos três dígitos, também aparecem endereços como Jardim Europa e Vila Nova Conceição, com R$ 98,9 e R$ 96,4, respectivamente.

Bairros mais caros da cidade de SP (Imagem: reprodução Quinto Andar)

Veja os bairros mais valorizados do Brasil:

Bairro
Variação (últimos 12 meses)
Preço (R$/m²) em janeiro

Jardim América (SP)
77%
R$ 139

Leblon (RJ)
7%
R$ 117

Vila Olímpia (SP)
12%
R$ 113

Brooklin (SP)
10%
R$ 105

Ipanema (RJ)
13%
R$ 103

Pinheiros (SP)
13%
R$ 101

Jardim Europa (SP)
7%
R$ 99

Vila Nova Conceição (SP)
-1%
R$ 96

Chácara Santo Antônio (SP)
13%
R$ 91