Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com alta acumulada de 6,52%, a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024 (+7,73%), revelou o Índice FipeZAP.

O resultado ficou acima do desempenho do IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a prévia oficial da inflação do país, que avançou 4,41% entre janeiro e dezembro do ano passado.

Além disso, a valorização também superou o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que registrou queda de 1,05% no mesmo período.

Imóveis menores puxam a alta de dezembro

No último mês de 2025, os preços dos imóveis subiram 0,28%, desacelerando frente a novembro (+0,58%), mas ficando ligeiramente acima do IPCA-15 (+0,25%).

Na análise por tipologia, as residências com um dormitório lideraram a valorização em dezembro, com alta de 0,69%, enquanto unidades com três quartos registraram recuo médio de 0,04%.

Do ponto de vista geográfico, o movimento foi disseminado: 44 das 56 cidades monitoradas pelo índice reportaram aumento nos preços, incluindo 18 das 22 capitais.

Os maiores avanços ocorreram em Belém (+1,54%), Salvador (+1,25%), Brasília (+1,09%) e Florianópolis (+0,99%).

Na outra ponta, houve queda nos valores em Campo Grande (-1,23%), Curitiba (-0,61%), Recife (-0,23%), Belo Horizonte (-0,22%) e Porto Alegre (-0,20%).

Metro quadrado mais caro do Brasil

Em dezembro, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais foi de R$ 9.611 por metro quadrado (m²).

Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio (R$ 11.669/m²), enquanto as de dois quartos tiveram o menor (R$ 8.622/m²).

Entre todas as cidades analisadas, Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) registrou os preços mais elevados. Na outra ponta, Pelotas (R$ 4.386/m²) e Betim (R$ 4.700/m²) apresentaram os menores.

Confira o comportamento em algumas capitais monitoradas:

Cidade
UF
Dez/2025
Nov/2025
Variação em 2025
Preço médio (R$/m²)

Índice FipeZAP
—
+0,28%
+0,58%
+6,52%
9.611

São Paulo
SP
+0,15%
+0,41%
+4,56%
11.900

Rio de Janeiro
RJ
+0,27%
+0,51%
+5,21%
10.830

Belo Horizonte
MG
-0,22%
+0,84%
+12,03%
10.642

Brasília
DF
+1,09%
+1,55%
+4,05%
9.754

Salvador
BA
+1,25%
+0,92%
+16,25%
7.972

Fortaleza
CE
+0,89%
+0,82%
+12,61%
8.963

Recife
PE
-0,23%
+0,23%
+4,57%
8.446

Porto Alegre
RS
-0,20%
+0,05%
+5,39%
7.505

Curitiba
PR
-0,61%
+0,91%
+9,08%
11.686

Florianópolis
SC
+0,99%
+0,23%
+8,65%
12.773

Vitória
ES
+0,04%
+0,00%
+15,13%
14.108